Gestern waren Jette Stelling und Sophie Bahr aus unserer Abteilung People & Culture aktiv im NWX Circle dabei!

Bei der Veranstaltung dreht sich alles um die Zukunft des Mittelstands und wie Unternehmen durch innovative Rekrutierungsstrategien und nachhaltige Personallösungen langfristig erfolgreich bleiben können.

Jette und Sophie brachten ihre Expertise in der Personal- und Kulturentwicklung ein, um neue Perspektiven und Insights zu gewinnen. Mit den frischen Ideen und praxisnahen Ansätzen, die sie gestern gesammelt haben, machen sie unser Recruiting noch erfolgreicher. 📈

Denn wir haben spannende Vakanzen, die wir mit Talenten besetzen möchten. Mehr dazu hier: [https://lnkd.in/e-rHHyyD](https://lnkd.in/e-rHHyyD)

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 Neue Impulse für Recruiting & HR-Lösungen

Neben der demografischen Entwicklung gibt es dafür einen weiteren Grund: Die Unternehmen der Sozialwirtschaft besinnen sich wieder stärker auf ihr Kerngeschäft. Und das sind in erster Linie ihre sozialen Aufgaben und weniger das Management von Immobilien. Das ist auch gut so, bedeutet aber im Umkehrschluss: Vermietete Sozialimmobilien stehen ebenso hoch im Kurs wie ein professionelles Asset Management solcher Objekte

Zu ähnlichen Ergebnissen kommt das soeben erschienene "5.Trendbarometer Sozial- und Gesundheitswirtschaft":

- Für die Studie befragte das Beratungsunternehmen Sozialgestaltung im Auftrag der Sozialbank gut 40 Einrichtungen und Organisationen.
- Für weniger als die Hälfte der Befragten stehen Immobilien noch im Fokus der Investitionen.
- Digitalisierung und Personal sind angesichts des zunehmenden Fachkräftemangels wichtiger.

„Diese Entwicklung unterstreicht, wie wichtig unsere Investitionen in Sozialimmobilien sind“, sagt Martina Averbeck, Sprecherin der Geschäftsführung der HANSAINVEST Real Assets. „Denn Kitas, Sozialwohnungen oder Seniorenheime brauchen natürlich weiterhin Platz, nur verlagert sich die Nachfrage zunehmend auf den Mietmarkt.“

Die HANSAINVEST Real Assets sieht sich damit in ihrer bisherigen Investitions- und Produktstrategie bestätigt. Der offene Spezial-AIF „HANSA German Social“ wird in den kommenden Jahren bis zu 300 Millionen Euro in Bestandsimmobilien und Projekte mit sozialer Wirkung investieren, beispielsweise in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Wohnen und öffentliche oder karitative Büronutzung.

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Investments in Sozial- und Gesundheitsimmobilien werden immer wichtiger.

Für die letzten drei Monate durften wir Vera Wettstein, Studentin im Bereich International Relations, als Unterstützung in unserem ESG-Team begrüßen.

Auf die Frage, wie sie ihre Zeit bei uns empfunden hat, blickt Vera Maria zurück:

"Die Aufgaben waren sehr abwechslungsreich und die Zusammenarbeit mit dem Team war wie eine Symphonie - offen und dynamisch. Es hat einfach Spaß gemacht, so zu arbeiten! Ich konnte jederzeit Fragen stellen, das hat das Lernen sehr erleichtert und ich habe so viel Neues gelernt. Ich hatte immer die richtige Unterstützung und die Möglichkeit, bereits erworbene Kompetenzen aus früheren Erfahrungen weiter auszubauen. Das Betriebsklima empfand ich als sehr angenehm und insgesamt habe ich mich in den letzten drei Monaten sehr wohl gefühlt".
 
Vielen Dank für deinen Einsatz, Vera Maria! Wir wünschen dir viel Erfolg und spannende Erfahrungen auf deinem weiteren Karriereweg.

Neues Wissen, starkes Team – ESG auf den Punkt

Das war das Thema eines Panels, bei dem unsere Geschäftsführerin Frau Martina Averbeck mitdiskutierte. Anlass war die Konferenz „Real Estate Transformation 24“ in Frankfurt am Main, an der sie gemeinsam mit unserer Kollegin Madlen Fiedler teilnahm.
 
Zusammen mit Alexander Dold von INTERRA Immobilien AG, Ingo Martin von der Deutsche Hypo - NORD/LB Real Estate Finance, Timo Roßdeutscher von der Commerzbank AG sowie Moderatorin Antje Mertig MRICS von Steinberg Real Estate Management GmbH ging es im Panel darum, „schlafende Immobilienwerte zu aktivieren“.
 
ESG-Maßnahmen sind in mehrfacher Hinsicht für die Ertragssicherung von Immobilien relevant:
 
- Gutachter lassen die ESG-Performance immer stärker in die Bewertungen einfließen.
- Finanzierer richten ihre Konditionen immer stärker daran aus.
- Mieter orientieren sich bei der Mietzahlungsbereitschaft immer stärker daran; in manchen Ländern gibt es sogar bereits Vermietungsverbote.
- Regulatorische Anforderungen und Reportingpflichten steigen, z. B. CSRD-Ausweitungen in den Jahren 2026 und 2028.
- Energiepreise und CO2-Emissionspreise steigen tendenziell weiter. All das fließt letztlich in die Kosten- und Ertragsrechnung mit ein und hat direkte Auswirkungen auf die Rendite und das Potenzial für Ausschüttungen.
- Operatives Assetmanagement zur Umsetzung von ESG-Maßnahmen gewinnt an Bedeutung.
 
Auch über das Panel hinaus förderte der Kongress einige interessante und aktuelle Erkenntnisse zutage: Die Märkte und der Bausektors sind in eine Phase der Stabilisierung übergegangen, weitere Zinssenkungen werden erwartet. Immobilien sind wieder eine lohnenswerte Investition. Nach der Krisenstimmung gilt es jetzt, Maßnahmen zur Risikoprävention und Risikoanalyse zu treffen sowie entsprechende Instrumente zu entwickeln.

Wie und warum sind ESG-Maßnahmen für die Ertragssicherung unverzichtbar? 

Wir konnten unsere Reihen in den zurückliegenden Monaten um neue Kolleginnen und Kollegen erweitern und möchten diese heute vorstellen:
 
Sophie Bahr verstärkt unser Team im Bereich People & Culture. Mit ihrer langjährigen Erfahrung als Personalreferentin in Göttingen bringt sie wertvolles Wissen mit, das unsere Personalentwicklung und -förderung auf ein neues Level hebt.
 
Jannick Uhlenbrock ist als Werkstudent im Asset Management Deutschland für uns tätig. Als engagiertes Nachwuchstalent bringt er frischen Wind in spannende Projekte und kann sein theoretisches Wissen aus dem Masterstudium Business Consulting & Digital Management direkt in die Praxis umsetzen.
 
Claudia Agné ergänzt unser Team mit ihrem umfassenden Know-how als Dipl.-Ing. Architektin aus den Bereichen Architektur und Projektentwicklung, erworben bei renommierten Unternehmen wie sh+ GmbH und Emch+Berger ImmoConsult AG. Sie wird das Team mit neuen Perspektiven und Ideen bereichern.
 
Johanne Werner bringt wertvolle Erfahrung aus ihrer bisherigen Tätigkeit als Senior Project Manager bei Cushman & Wakefield mit und ist ebenfalls neu in unserem Bereich Projektentwicklung.
 
Timo Schmidt unterstützt seit Anfang Oktober das Portfolio Management. Mit seiner umfassenden Erfahrung – vom Fund Analyst bei der HIH Invest Real Estate über das Risikocontrolling bei der IntReal Estate bis hin zur Wirtschaftsprüfung bei Baker Tilly – bereichert er das Team mit einem breiten Spektrum an Know-how.
 
Vera Wettstein hat unser ESG-Team in den vergangenen Monaten verstärkt – leider endet ihre Zeit bei uns schon bald wieder. Jedoch werden Sie sicher nochmal etwas von ihr hören. ;)
 
Wollen Sie Teil unseres Teams werden? Vielleicht ist unser aktuelles Stellenangebot "Projektmanager/in im Bereich ESG & Corporate Services" etwas für Sie?: [https://lnkd.in/ecBtVy-T](https://lnkd.in/ecBtVy-T)


Frischer Wind und starke neue Persönlichkeiten für unser Team

Am 23.10. fand das jährlich stattfindende Karriere-Event „Practice meets Campus“ an der HAWK in Holzminden statt – ein besonderes Highlight für alle Studierenden der immobilienwirtschaftlichen Studiengänge!

Unsere Team bestehend aus Madlen Fiedler, Valena Wuttke, Sascha Grunszky und Jette Stelling war vor Ort, um sich mit den Talenten von morgen zu vernetzen und spannende Einblicke in die Immobilienbranche zu geben.

Das Event, geleitet von Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub, ist eine wertvolle Plattform für Networking und Karriereplanung. Studierende treffen dort direkt auf Vertreter der Bau- und Immobilienwirtschaft aus ganz Deutschland und können sich mit ihnen über berufliche Möglichkeiten austauschen und Kontakte knüpfen.
 
Wir freuen uns, auch in diesem Jahr wieder dabei gewesen zu sein, und sind gespannt auf die zukünftigen Karrieren der Studierenden, die wir kennenlernen durften!

Practice meets Campus 2024

Der Tag der Logistikimmobilie des ZIA in Berlin zeigte auch in diesem Jahr wieder deutlich, welche Bedeutung dieser Sektor nicht nur für die deutsche Immobilienbranche, sondern auch für institutionelle Investoren inzwischen hat: Für sie steht die Logistikimmobilie mit 20 % der investierten Mittel weiterhin im Fokus – auf Platz zwei aller Nutzungsarten nach Wohnen. Dabei übersteigt die Nachfrage nach guten Logistikobjekten deutlich das Angebot. Trotzdem scheinen die Übertreibungen bei den Ankaufsfaktoren erstmal vorbei zu sein, die Preise haben sich wieder etwas normalisiert – vielleicht kein schlechter Zeitpunkt für einen Einstieg.

Doch es gibt auch Herausforderungen:

- Der geringe Vorlauf von nur sechs Monaten bei neuen Flächen ist deutlich zu wenig für ein friktionsloses Wachstum.
- Die Vermietung läuft angesichts der konjunkturellen Lage in Deutschland derzeit eher schleppend. Potenzielle Mieter sind eben zurückhaltend, wenn der Ausblick verhalten ist.
- Die Zurückhaltung der Kommunen beim Ausweis neuer Flächen und das Gesetz über die Reduzierung der Flächenversiegelung kommen hinzu – bedeuten für Investoren aber auch, dass gute Logistikflächen ein begehrtes und gleichzeitig seltenes Gut bleiben.
 
Das Wahlergebnis in den USA wirft noch eine weitere Frage auf: Wie gestalten sich die weltweiten Handelsbeziehungen in Zukunft? Die Zeichen stehen auf Zunahme der Beschränkungen und Zölle. Die USA haben China als wichtigster Handelspartner für Deutschland abgelöst. Weltweite Lieferketten können empfindlich gestört werden. In diesem Umfeld müsste sich Deutschland eigentlich viel schneller an die veränderte geopolitische Lage anpassen und Abhängigkeiten reduzieren. 

Das würde auch die Logistikflächennachfrage hierzulande stimulieren. Es bleibt spannend.

Tag der Logistikimmobilie des ZIA

Mit einem klaren Ziel vor Augen und dem ersten Impact-Fonds für Neubau-Logistikimmobilien gemäß Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung – bringen wir grüne Energie in die Branche.

Um die Dachflächen des Startportfolios unseres im Herbst 2023 aufgelegten HANSA German Logistics Impact Fund für PV-Anlagen zu nutzen, haben wir im Rahmen des Joint Ventures zwischen DFI Real Estate und HANSAINVEST Real Assets GmbH einen weiteren Partner ENVIRIA  für den Bereich Solarenergie dazugewonnen. Das ehrgeizige Ziel: insgesamt rund 14 Megawatt-Peak an Solarenergie zu erzeugen.

Das Startportfolio umfasst sechs Projekte mit insgesamt 150.000 m² Mietfläche in strategisch wichtigen Logistikregionen wie dem Oberrhein und Nordbayern. Alle Projekte sind auf hohe Nachhaltigkeitsstandards ausgelegt, mit Zertifizierungen wie DGNB Gold und Energieeffizienz gemäß KfW 40.

Mit DFI Real Estate als erfahrenem Projektentwickler und Asset Manager sowie ENVIRIA  als Solarenergie-Pionier vereinen wir Fachkompetenz in Immobilien und erneuerbaren Energien. Für Mieter bedeutet das nachhaltig produzierten, kostengünstigen Strom und echten Mehrwert. Gemeinsam arbeiten wir daran, Logistikimmobilien fit für die Zukunft zu machen und einen wirkungsvollen Beitrag zur Energiewende zu leisten.

Neue Energie für Logistikimmobilien

Die Immobilienmärkte befinden sich aktuell in einem komplexen Spannungsfeld zwischen globalen Krisen und Rezensionen. Während sich erste Erholungstendenzen zeigen, bleibt der Weg aus der Krise steinig. Der Artikel „Im Zickzack durch die Krise“ ist erschienen in der Ausgabe 4/2024 der Zeitschrift „Immobilienwirtschaft“, die von Haufe verlegt wird und beleuchtet die Herausforderungen und Chancen für Investoren.

Unser Head of Investment Management, Nikolai Alexander Mader, betont darin, dass eine schnelle Markterholung bis 2025 unwahrscheinlich ist. Stattdessen erwartet er eine schrittweise Regeneration, die vor allem von der weiteren Zinsentwicklung abhängt.

Klassische institutionelle Investoren, wie Pensionskassen und Versicherungen, bleiben laut Mader zurückhaltend. Der Grund? Attraktive Alternativen im Bereich Fixed Income, die derzeit mit stabilen Renditen locken – so rentierten z. B. zehnjährige US-Staatsanleihen im August bei 3,97 %. Zudem bieten Währungsgewinne zusätzliche Chancen.

„Wir rechnen nicht damit, dass 2025 plötzlich der Markt wieder anspringt“, so Mader. Dennoch ist unser Haus überzeugt, dass sich die Märkte langfristig stabilisieren werden – eine Einschätzung, die auf den bereits erfolgten zwei Leitzinssenkungen der EZB und der von Experten erwarteten dritten Zinssenkung im Dezember basiert.

Marktprognosen 2024/2025: graduelle Erholung statt schneller Aufschwung

Am vergangenen Montag wurden gleich zwei unserer Projekte mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet! 🏆 Ein bedeutender Erfolg für HANSAINVEST Real Assets und unser Engagement für nachhaltige und zukunftsfähige Immobilienentwicklungen.

Die ausgezeichneten Projekte:
- Kap 7: "Alles andere als langweilig" – dieses Projekt setzt Maßstäbe für moderne Arbeitswelten in Hamburgs Kapstadtring 7.
- Bülowbogen Stuttgart: Nachhaltigkeit trifft auf innovative Büroflächen im Herzen Stuttgarts.

Herzlichen Dank an die DGNB German Sustainable Building Council für diese Anerkennung und unser großartiges Team für die erfolgreiche Umsetzung! 

DGNB Gold für zwei HIRA-Projekte auf der EXPO REAL 2024!

Das SIGNAL IDUNA Gruppe Quartier am Hamburger Dammtorbahnhof steht vor einem Wendepunkt: Ursprünglich von David Chipperfield Architects – den Gewinnern des Architekturwettbewerb 2021 – als reines Büroquartier entworfen, wird nun Wohnraum in das Projekt integriert. 

Chipperfields Entwurf bleibt dabei weitgehend unverändert. "Mit der Umnutzung des Bürogebäudes nehmen wir Druck aus dem Büroflächenangebot und bringen gleichzeitig Leben ins Quartier.", betont Lukas W. Neumann, Teamleiter Großprojekte bei HANSAINVEST Real Assets.

Die Fakten laut aktuellem Stand:
Baustart: 2025
46.000 qm Bruttogrundfläche, davon 7.000 qm für Wohnungen
56 Wohnungen: Von Familienwohnungen bis hin zu Penthäusern mit Alsterblick
Fertigstellung: 2029

Zur Schaffung des Wohnraums werden wir ein Bürogebäude aus den 1970er Jahren umwidmen. Die Fassade erhält eine moderne Gestaltung, während die oberen Stockwerke durch Leichtbau ersetzt werden. Mit dieser gezielten Umnutzung bringen wir Flexibilität und Nachhaltigkeit ins Quartier – eine zeitgemäße Initiative angesichts des sinkenden Bedarfs an Büroflächen und der wachsenden Nachfrage nach urbanem Wohnraum.

© Ponnie Images

Vom Büroquartier zum urbanen Mix: Signal Iduna Quartier bekommt Wohnhaus

Wir freuen uns sehr, dass unser Global Tower in Frankfurt am Main erneut mit der höchsten Zertifizierungsstufe WiredScore Platinum ausgezeichnet wurde!

Die feierliche Übergabe der Zertifizierung durch Nikolai Sekula, Head of Continental Europe, Client Success bei WiredScore, erfolgte auf der EXPO REAL an unserem Stand.

Die WiredScore Zertifizierung ist der globale Standard für digitale Konnektivität und zeigt, dass der Global Tower die höchsten technologischen Anforderungen erfüllt. Mit überzeugenden 90 von 100 Credits zählt unser Tower zu den am besten vernetzten Gebäuden der Welt.

Das Objekt bietet:
Mobilfunk & Internet: beispielhafte digitale Konnektivität mit erstklassigen Telekommunikationsnetzbetreibern und überlegenem Mobilfunkempfang, unterstützt durch eine robuste Glasfaserinfrastruktur.
Setup: eine mühelose Interneteinrichtung mit mehreren High-Speed-Netzbetreibern und optimierten rechtlichen Verträgen. Die perfekte Lösung für anspruchsvolle Mieter, die ein perfektes digitales Erlebnis wünschen.
Zukunftssicherheit: Dank Kapazitätsreserven in den Schächten, Hauseinführungen und Telekommunikationsräumen ist das Gebäude auf zukünftige Technologien vorbereitet, bietet Flexibilität und Anpassungsfähigkeit für die Anforderungen von morgen.
Ausfallsicherheit: Die robuste Infrastruktur mit diversifizierten und sicheren Steigleitungen sowie Telekommunikationsräumen sorgt für eine unterbrechungsfreie Konnektivität und minimiert Ausfallrisiken.

Mit dieser herausragenden Infrastruktur stellen wir sicher, dass unsere Nutzer von höchster Konnektivität profitieren und ihre digitalen Anforderungen jederzeit erfüllt werden.

Global Tower erhält WiredScore Platinum Zertifizierung!

Im Kompetenzzentrum für Immobilien- und Infrastrukturprodukte ist ständig etwas los. Tauchen Sie ein in spannende News rund um die HANSAINVEST Real Assets.

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GLOBAL TOWER ERHÄLT WIREDSCORE PLATINUM ZERTIFIZIERUNG!

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